“五矿湘乡红星片区棚户区改造项目（阳光小区二期、三期）规划方案优化”已经经过湘乡市自然资源局审批例会及2024年市规委会第六期专题会审批，即将进入规划许可程序。根据《行政许可法》第四十条、《城乡规划法》第八条的相关规定，我局将该项目在行政许可前予以公示。公示日期：2025年1月17日至2025年1月26日，联系电话：56822221、56712012，欢迎广大市民群众对规划方案提出建议意见。

湘乡市自然资源局

2025年1月17日

附项目基本情况：

项目名称：五矿湘乡红星片区棚户区改造项目（阳光小区二期、三期）规划方案优化

建设项目位置：该项目位于湘乡市老城区，原五矿二十三冶子弟学校和单身宿舍楼，总用地面积26807.19平方米。

优化设计内容：

一、项目概况；

原规划方案于2018年通过规委会审查,总体规划、分步实施,分三期建设,一期已建设完毕;本次对地块二(二期)、地块三(三期)进行优化。

二、优化原因；

1、棚户区覆盖范围无规模化商业配套,设施不足,服务不便;需增加大型商业配套。

2、原5#楼设计户型面积较大,不符合市场需求;需调整户型。

3、原规划一期与二期地下室连通,不仅切断了现状村民出进道路,且地下室实施难度大成本高;需调整地下停车位布局。

4、原规划的物业管理用房、幼儿园计入了容积率,根据技术规范要求应计入不计容面积;本次方案纠偏修正为不计容。

5、原规划的屋顶机房计入不计容面积,根据技术规范要求应计入计容面积;本次方案纠偏修正为计容。

三、主要优化内容:

1、项目北侧(5#塔楼)设置两层大型商业。商业总建筑面积为3361.27㎡,建筑面积比原方案增加561.27㎡,需增加4个停车位。

2、5#楼户型由原规划的两梯三户调整至两梯六户(四户小户型两户三房两厅)。层数由原规划的15+2F调整至14+2F。住宅建筑面积增加828.64㎡,住宅套数增加38套,需增加27个停车位。

3、二期总停车位增加3个。其中二期地下室位置适当南移(6#塔楼),与一期地下室隔开独立设置,地下室车位从108个调整为98个,二期地面停车位从42个调整为55个,其中机动车充电桩车位53个(地面17个,地下室36个)。非机动车车位156个,其中非机动车充电桩车位39个(地面)。

4、三期总停车位增加28个。其中三期地下室车位从50个调整为68个,地面停车位从53个调整为63个,其中机动车充电车位45个(地面26个,地下室19个)。非机动车车位48个,其中非机动车充电车位20个(地面)。

5、原规划物业管理用房(406.64㎡)、幼儿园(1685.00㎡)计入了计容面积,现修正调整为不计容积率面积(共2091.64㎡)。

6、原方案屋顶机房面积581.27㎡计入不计容面积,优化后屋顶机房面积655.10㎡,现修正调整为计容积率面积。

7、增加东山北路底层人行通道,见图。

8、装配式建筑,在下一步施工图设计过程中按规范要求配置。

9、电梯数量按规范要求设置。

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责编：谭力彰

来源：湘乡市融媒体中心